楼市行情巨变，盲入的时代已经过去。

东莞人置业，将不得不重新审视东莞的各个区域价值，以寻找 黄金价值制高点 。

(相关资料图)

目前，东莞已步入“双千万”时代，正是发展的黄金期，此时城市的每一重磅规划往往透露着又一个机会。

而 强心战略 无疑是其中的重中之重，市中心的领头羊地位正在史无前例的凸显。

图源：网络

在强中心战略下的加持下，南城或将成为全市价值抢跑区域。

但就南城而言，各个板块价值参差不齐，想安全上车还得找 核心中的核心 。

例如从市政府到汇一城，再到CBD国际商务区的这条黄金发展轴。

烫金1公里

东莞核心中的核心

南城就像一个精细的“筛子”，将土地细细过滤一遍之后，最终把精华的部分定标下来。

那么，这精华的部分在哪？

在东莞官方强心战略下，东莞核心精华的地方，就是从市政府到汇一城，再到CBD国际商务区， 这条汇聚了全市核心商业、行政、文化等资源配套于一身的黄金发展轴。

图源：东莞淘房志 仅供参考

这条黄金发展轴，虽然不算长，但是串联了东莞行政文化中心和东莞商务CBD中心，集中了东莞主城经济/商务/轨道三大中心，堪称南城之精华所在。

譬如这条黄金发展轴一侧的行政文化中心，南城用了20年精心打造，已经成为不可撼动的东莞之心。

示意图 仅供参考

这里是东莞市政府所在，承载了市政发展的大量资源倾斜，已经是展示东莞现代化都市形象的主要区域。

且在强心战略的规划中，行政文化中心在全市的首位度再次提升，不断强化聚集发展和辐射带动周边能力。

未来，东莞更多优质的资源还将源源不断地向此汇聚，该区域将爆发出更高能级的能量。举其中两方面说明：

一、千亿级商圈，打造全市更高能级商业版图。

区域的鸿福路商圈，汇聚了汇一城、国贸等核心商业体， 入驻的品牌超1100家， 是东莞全市首店落户最为集中的区域，也是东莞城区商业集中度最高，商业氛围最浓厚的商圈。

鸿福商圈实拍图 图源网络

而今年，东莞在火力全开的实施“招商年”，初步计划 总投资约7607亿元。

该区域的商业发展主要靠市政规划推动，这意味着， 今年的“招商年”又会是该行政文化中心的大年，其竞争力将不断增强。

例如华 南首家，东莞京东MALL （在建） ，面积近5万平方米，总投资约6000万元，将用作京东华南总部超级体验店，商品SKU超20万种，预计最快今年下半年开业。 （信息来源：广东省投资项目在线审批监管平台）

二、更为集中的高能级市政配套，中心地位进一步提升。

作为品质形象的行政文化中心，丰富的市政配套是必不可少的， 目前已经有六大市政配套 。但这还不够，不仅要密集，还要更高能级的品质，让中心地位进一步彰显。

例如，总投资约8亿元，总面积约3.6万平，由中海代建的 东莞博物馆新馆 （在建） ，即将上线 ，其设计具有传统岭南文化地域特色，极大地提升了东莞文化空间在大湾区的辐射能力。

博物馆新馆（在建）效果图 仅供参考

在黄金发展轴另一侧的东莞国际商务区，是东莞官方规划最重磅的CBD中心，也是东莞经济发展的又一重要引擎。

示意图 仅供参考

当别的区域还在营造概念时，这两大板块已经 完成了历史的孵化，而接下来还将朝着更高端向上进化。

例如，链接CBD的城区首个下穿隧道项目 已开工，项目建成后，从石竹路可直通东莞国际商务区，将有效缓解东莞大道三元路立交、三元路—宏图路路口的交通压力。 （信息来源：东莞南城发布）

城区首个下穿隧道 仅供参考

此外， 稻花村周边等老旧小区也将迎来改造， 全部焕新后，区域的形象与品质也会进一步提升。

可以想象，当行政文化中心与东莞CBD相连，双重价值辐射下，必将会成为东莞腾飞强大的引擎。 这种价值，在房价上能体现出来，这条黄金轴上已经破6冲7，全市遥遥领先。

从未来潜力来看，这条黄金发展轴作为东莞中心中的中心，拥有更多的可能性，是东莞提升城市能级，走向国际化舞台的主引擎。

未来，未尝不能 媲美纽约曼哈顿核心CBD 。曼哈顿核心CBD，是以纽约第五大道为辐射轴的区域，在那片区域上同样精华荟萃，有着中轴+枢纽+公园+商业等城市封面配套。

曼哈顿实景图|图源：网络 滑动查看更多

值得一提的是， 中海源境，便位于这条黄金发展轴的中心，是唯一一个处于南城两大最高价值板块之间的项目。

示意图

该宅地极具 稀缺性 ，后续整个板块几乎无供应，目前来看，占据着这条黄金轴的价值制高点。

烫金1公里

演绎城市隐奢生活

优越的地段，丰富的烫金资源配套，居住于此，是一种什么样的生活体验？

处于这条黄金轴中点的 中海源境 给出答案： 核心1公里生活圈内，主城20年的精华，目光所及皆能随时享受。

交通配套上， R1线 （在建） 与R2线均于此规划建设了各大站点，未来可以在鸿福路站无缝换乘，且R1线与深圳6号线、广州5号线连通，不仅串联全市各大区域中心，还能捷达广深，是 城区的核心交通枢纽。

在教育方面 ，有着阳光中心小学，CBD北部学校等等名校，教育资源丰富。 （具体入学条件以当地教育部分的公布政策为准）

北侧不到600米，是被誉为东莞六大名校之一的 阳光中心小学，学校排名在全市长年稳居前列。 该校办学已达26年，原为东莞百年名校——莞城中心小学分校，为 省一级老牌名校 。

CBD北部学校，则为东莞具有国际化视野的现代化学校，预计今年9月开学。

仅供参考|图源：学校官微

当然，陪伴孩子成长的不仅仅是学校，项目周边1公里范围内汇聚了 图书馆、科技馆、青少年活动中心、博物馆以及玉兰大剧院 等六大城市级文化设施。

这些封面级设施，基本隔一段时间便 开展各种主题精彩活动 ，是城区文化气息最为活跃之处，也是接触高雅文化的最佳途径。

大剧院、博物馆、展览馆、图书馆|图源网络

环境对孩子成长的影响，总是在潜移默化间发生且又深远持久，浓厚的文化氛围，能够给予孩子一个优质的成长空间。

在休闲方面，寻找诗意，无需远方。

项目西侧约200米处，便有一座总占面 约25万平的元美公园 ，这里一年四季绿树繁花，其花海甚至被央视点名，为日常休闲运动佳选。

元美公园实景图 图源东莞时报

旁边还有占面约33万平的行政中心广场，素有“亚洲第一广场”称号，约相当于1.5个CBD中心公园。

两大生态公园相连，共同构成 区域独有的超级绿肺——中央公园 ，宽阔的视野景观，给业主营造出一个静谧优雅的舒适空间。

此外，不到1公里还有 CBD中心公园， 巨大的空间，不仅是个超级氧吧，且建设了各种文化、体育设施，是市民日常休闲运动的好去处。

三大公园实拍图|图源网络 滑动查看更多

在商业方面， 项目约百米距离，便是总建面 约100万平 的 汇一城购物中心 ，政府约 斥资500亿打造 ，作为东莞人记忆中的城市核心， 汇一城也是公认的东莞第一商圈。

其开业距今已13年，汇聚了城市高端的品牌、旺盛的客流量。 在这里能体验最前沿时尚的事物，了解最及时丰富的动态资讯，引领前卫有趣的生活方式。

例如去年，汇一城紧跟纽约时代广场、首尔广场等超强商业体步伐，正式启用“东莞之眼”裸眼3D屏；在汇一城外面，还打造了一条网红长廊，各种潮流网红打卡店......

鸿福路商圈实拍图|图源网络

占据 城市的繁华、公园的优雅、人文的璀璨 ......与东莞其它发展中的区域对比，这里的生活体验是超前10年的。

中海源境，就像是这黄金发展轴核心的一颗钻石，尤为珍贵。

诚意登记比3：1

中海源境太火了

据悉，中海源境自开放城市展厅以来，一直备受关注，吸引了不少高端客户前往参观。

项目首推100多套，诚意登记两周多，登记人数便超300人，诚意登记比达3:1，极其火爆。

淘房志有不少粉丝，也已经完成诚意登记，坐等抢房。

项目诚意登记如此火爆，绝非偶然，除了优质的地段，其创新性的王炸户型及园林也是打动高净值人群的一大原因。

中海深知，在这条能代表全市最高价值的黄金发展轴里，东莞人居理应达到一个足以比肩一线城市的全新高度。

于是，结合东莞在地文化，于全市高价值之地，一座不输给一线城市的人文豪宅地标自此诞生。

在 社区园林 的打造上，中海源境 汲取了以可园为代表的莞邑元素 ，移步异景，无不是岭南园林建筑的精髓。

八大充满东方美学的 归家礼序 ，自府门始，穿曲桥水院，又入门户达中庭水院，悠然深处见禅意茶园，最终归家入户，将繁华里的喧嚣一步步淡入家的风范里。

示意图 仅供参考，最终以实际交付为准

一座立体式园林 ，将城市的山水折叠，微丘、疏林、跌水、草坪，曲径通幽，山水相依，可园的缩影在此印现。

心归亭中 ，听流水之殇、感草木亲近、观奇石之形，在花园的环抱中创造生活的恰意，于市中心收获一隅自在天地。

示意图 仅供参考，最终以实际交付为准

此外，项目还打造了全龄共悦的“一环三境”立体游乐天地，包括 棋牌、篮球、步道、泳池以及康体，亲子空间 等各大功能模块。

示意图 仅供参考，最终以实际交付为准

当然，最令人惊喜的还是中海源境的 几大户型王 。

建面约129-143平纯四房，超高的实用率 ，对空间近乎完美的打磨，虽为改善实则极豪。

建面约143平四房两厅两卫：玩转“空间魔法”的户型王。

这个户型可以说是 市面同户型的升级版， 空间的超高实用率，让小空间也能充满无限可能。

其是名副其实的户型王 ，舒适度比肩市面上约200平户型，约50平的面积差，能省下一辆豪车的钱。

一进门便是 约3.45米的入户玄关 ，超大的收纳空间立马将豪宅的门面支棱起来；走进里面， 客餐厅一体化，约4.5米等宽开间 ，满满的大气感。

其主卧套房设计，约4.8米进深同样奢豪，预留了足够空间，后续可以打造为衣帽间。

值得一提的是，目前市面上同户型大多为三面朝南，而该户型却能做到 多面朝南，且南北双阳台 ，十分通透。

约7.5米的景观阳台为L型设计，最大处进深约2.3米， 除了日常瞰景视野最大化，还能作为满足个性化的定制空间。

建面约129平四房两厅两卫：四室环抱设计，经典四水归堂户型。

该户型整体呈四室环抱设计， 好处在于各卧室互不干扰的同时，家庭公区的联动性又高。

客餐厅一体化布局，约4米等宽开间，留足了家庭日常互动空间；U型设计的厨房，还带飘窗，通透性极好。

约7.2米开间的奢阔阳台 ，采用 大面积的铝合金玻璃栏杆 ，保障孩子安全的前提下，也能让孩子随时享受窗外的美景。

以上便是中海源境其中的两大户型王，考虑到篇幅，其它如建面约124平的户型王就不一一描述，可以到营销中心去看样板房。

总体来说，无论是整体布局，还是对空间的打磨，中海都完美诠释了什么叫产品主义，不会让人失望。

值得注意的是，因项目诚意登记数量十分充足， 前期验资折扣已经回收，目前项目节点已经提速，预计4月底就将推售。

首批次仅推售约120套房源，面对客户的热情， 不知道中海源境是否将触发积分摇号。

项目 展示区将于近期开放， 对这条黄金发展轴上，极具人居价值的人文豪宅感兴趣的朋友，要抓紧了。

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