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现在徐州楼市分化越来越明显了，那些在徐州投资房产的人，压力越来越大了。

随着全国楼市的小阳春开始，徐州楼市也开始了自己的小阳春，只是说徐州楼市的动力没有那么足，导致了徐州的小阳春成色不太好。

根据克尔瑞的数据，徐州楼市1月份的新房住宅平均价，只有13000多元，依旧是下跌的。现在徐州的平均二手房挂牌价都在14000多元，新房都跌至了13000多元，那么徐州的二手房压力就很大了。

如果说，徐州的新房供应量少，那么徐州新房房价比二手房房价低，也不会对二手房造成太大的利空，但如果说，新房都多到卖不完，而且房价还要比二手房低，那么这个时候还有什么人会去买二手房呢。

徐州虽然是苏北地区最强的城市，但是徐州房价也同样不低了。能在徐州买得起房，大部分中西部二线省会城市，都能买得起房了。

再加上徐州本来就不缺房，在整个江苏地区，徐州的人均住房面积，也是一直排名前列的。

徐州楼市大概率只能来一个弱阳春，比较火的那小阳春，有难度。

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